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Seniorenwohnen Veitshöchheim

Die G+S Bau GmbH, bestehend aus den beiden Familienunternehmen der Glöckle GmbH aus Schweinfurt und der Siegler Projektbau GmbH aus Lohr am Main, errichtet in Veitshöchheim unweit der Flaniermeile am Main und dem Rokokogarten, in direkter Nachbarschaft zum Caritas Seniorenzentrum St. Hedwig und einem Nahversorger, auf dem freigewordenen Areal  mit rd. 5.500 m² des ehemaligen Rewe-Marktes zwei Gebäude mit insgesamt 51 Seniorenwohnungen und eine ambulant betreute Wohngemeinschaft.

Die moderne und zeitlose Architektur der beiden Gebäude passt sich der näheren Umgebung an. Beide Gebäude sind dreigeschossig mit Flachdach und nach neuestem Energiestandard geplant.

Im Haus 1 entstehen eine ambulant betreute Wohngemeinschaft für 11 Seniorinnen und Senioren, die durch die örtliche Caritas Sozialstation St. Stephanus gGmbH betrieben werden wird, und 16 Seniorenwohnungen.

Im Haus 2 entstehen 35 Seniorenwohnungen, die von der Caritas Einrichtungen gGmbH als Generalmieter angemietet werden. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind alle barrierefrei, haben Wohnflächen zwischen ca. 49 und ca. 77 m² und verfügen über einen Freisitz (Terrasse oder Balkon). Im Erdgeschoss befindet sich ein Gemeinschaftsraum für Feiern und Veranstaltungen.

Die von der Caritas Einrichtungen gGmbH als Generalmieter angemieteten Wohnungen werden an Personen, die
– das 60. Lebensjahr vollendet haben oder
– pflegebedürftig im Sinne des SGB XI sind oder
– zu mindestens 50 % schwerbehindert sind,
vermietet.

Im Außenbereich sind großzügige Grünflächen, für Haus 2 insgesamt 18 Kfz-Stellplätze und ausreichend Fahrradstellplätze vorgesehen. Die moderne Heizanlage wird im Contracting betrieben.

z. B.:
Grundrisstyp 2            2-Zimmer        ca. 53,93 m²               290.000,– €
Grundrisstyp 4            3-Zimmer        ca. 77,11 m²                410.000,– €

Vorteile beim Erwerb einer Eigentumswohnung im Seniorenwohnen als Anlageobjekt:

• Selbstbezug möglich
• Investition in einen Sachwert
• etablierter Betreiber
• 20-jähriger Mietvertrag mit Verlängerungsoption um 2 mal 5 Jahre
• sichere Mieteinnahmen, ohne Mietausfall auch bei vorübergehendem Leerstand der Wohnung
• Mietrendite ca. 2,86 % (Kaufpreis bezogen auf die anfängliche Jahresmiete)
• kurze Pre-Opening-Phase: nur 3 Monate (50 % der Gesamtmiete)
• Übernahme der Betriebskosten durch den Mieter gemäß Mietvertrag
• Pflicht zur Durchführung der Schönheitsreparaturen, Malerarbeiten etc. obliegt ausschließlich dem Mieter
• vorrangige Berücksichtigung bei der Erstvermietung in dieser Wohnanlage gemäß Mietvertrag
• fachmännische Miet- und Immobilienverwaltung – kaum Verwaltungsaufwand für den Investor
• Inflationsschutz durch Indexierung des Mietzinses gemäß Mietvertrag

G+S Bau GmbH

Anschrift:
Wirsingstr. 15
97424 Schweinfurt

Ihr Ansprechpartner:
Herr Josef Nüßlein

Telefonnummer:
09721 8001-444

E-Mail-Adresse:
vertrieb@gloeckle-bau.de